ニューヨーク、ブルックリンの街の刺激にクリエイターたちが引き寄せられるように、感覚を刺激する素敵な空間でありながらゆったりと時間を過ごせるカフェに若者たちが集まります。コンセプト型賃貸のESPRESSOアパートメントは、ブルックリンをイメージしたレンガタイルの壁面や、隠れ家のような機能的なロフトが特徴的で、「街にあるオシャレなカフェのような住まい」です。
このようにデザイン性の高い物件は、理想の暮らしを探している方々の感性を刺激し、創造家賃の価値をご理解いただくことが可能。もっとも有効な土地活用の一つになります。

土地活用で行う賃貸事業において重要なことは、人気のある物件をいかに建築コストを抑えながら運営するかということです。ESPRESSOは、設計時においてある程度仕様をパターン化して設計の簡略化を図り、メーカーと業務提携を行い協力体制を構築しています。このようにESPRESSO本部が建築コストの原価管理を徹底することで、建設費がわかりやすくなり、土地を有効に活用する事業計画へとつながります。

空室問題が話題になる現代において、賃貸物件を探している方の中には、「家賃が安ければいい」「駅から近ければいい」といった方がいます。その一方で、理想の暮らしを求めて物件を探している方もいます。インターネットの入居募集専用サイトから検索キーワードで物件を検索される方は、ESPRESSOのようなコンセプト型の物件を見つけ出すと、「やっと理想の物件と出会えた！」と喜びます。地主さまにとっては有効な土地活用であり、物件のファンとなる方にとっては理想の暮らしの実現。双方にメリットがあることで、初めて本当の意味での“土地活用”だといえます。

コンセプトが明確な賃貸物件にはファンが付きます。ファンのこだわりやライフワークが写真などにより表現され、その空間にマッチした家具や雑貨の特徴が記号化されてSNSなどを通じて広がっていきます。そんなこだわりのある人たちが集まることで、ファンクラブが構築され、入居待ちリストが現実化します。その入居待ちリストの内容は、「新しい物件が完成する予定を教えて欲しい」「空き部屋ができたら教えて欲しい」といった要望として蓄積されていきます。土地活用と部屋探しの情報のマッチングによって、空室率ゼロを目指すことが可能です。

空室の多い賃貸業界の中、「仲介会社から家賃を下げないと入居者が付かない」といわれ、家賃を10％以上下げていませんか？また、管理会社による修繕工事を行って収益が上がらない事業になっていませんか？事業がうまくいかなくて、税金などの持ち出しがでると、有効な土地活用にならないだけでなく、土地と建物を手放すことになってしまい、一体何のための事業なのか分からなくなります。