お問い合せフォームはこちら

お問合せはこちら

オシャレな部屋に住みたい人が集まる場所“ブランチアベニュー”

ここでは、実際にエスプレッソを建てたオーナー様、
およびにエスプレッソを内覧された入居希望者様の声をお届けします。

●賃貸経営を始めたきっかけは?

銀行が融資をしてくれたことが大きかったです。世の中には大企業が提供しているサラリーマン投資家向けの一棟売りビジネスというものがありますが、どう見てもESPRESSOの方が内容が良いと思いました。
一棟売りビジネスの実態を知りたかったこともあり、建物が完成して入居者が付けば大きな可能性となると考えESPRESSOによる賃貸経営を決めました。

●ESPRESSOを建築する前の敷地活用方法は?

土地はESPRESSOを建てるために探したので、ESPRESSO建築以外の敷地活用は考えていませんでした。
物件を建築した場所は大通りに面していて人通りも飲食店も多いです。入居者確保のため建物が目立つかどうかを考え、ESPRESSOのロゴを2箇所に設置したら建築中の建物を見た通りすがりの方から「何ができるんですか?」「中を見学させて貰えますか?」などの問い合わせを何件かいただきました。

●現在の入居状況は?

全8件のうち1件は家具を入れてSNS映えするモデルルームとして使用しています。モデルルームも入れると全8室満室です。モデルルームは家具付賃貸として貸し出し、こちらに入居者が付いたら建物ごと売ってしまうことも考えています。家賃を下げることなく満室にできたことはすごく大きいです。

●入居者の属性は?

近隣の一宮、名古屋で物件探しをしていたが理想の部屋が見つからず、清須にESPRESSOを見つけたのでこちらに住みたいという方や、結婚を前提に入居しているカップルなど、実際にお目にかかっている入居者は20代前半から30代前半とお若い方が多いです。ESPRESSOのデザインを魅力に感じている方に住んでいただけていると思っています。
バイクを2台お持ちの方やペットと一緒に入居したい方、SOHOとしてサロン営業をしたい方には、家賃を余分にいただいています。

ESPRESSO清須は一般的な家賃相場よりも1万5千円ほど高い物件であるのにも関わらず、入居者の方には喜んで家賃を支払っていただいているのです。
遠方から転勤等の理由で物件探しをしている方は、家賃相場ではなく物件の価値を重視しているので、立地ではなくデザインを気に入っていただいているとひしひしと感じます。事前に予測していたことが実証できて嬉しく思っています。

●オーナー様ご自身が特に気に入っているところは?

ESPRESSOは既存のつまらない物件ではなく革命的に面白い物件。
個性的で面白い価値を持つ物件がどんどん増えると自分自身世の中が楽しくなるし、ESPRESSOという価値のある空間を持つことができたことが嬉しいです。
自分のように、賃貸経営が楽しいと感じられる大家さんが世の中に増えると良いと思っていますし、格好良い空間で相場家賃を覆すことができたのが一番の喜びです。

実は2019年の4月頃までの入居は4件でした。借入を何とか返済することはできましたが、家賃を下げるべきか、物件の魅力を分かってくれる入居者を待つべきか悩んだ時もありました。
入居者を待つと決め、安易に家賃を下げなかったおかげで満室になり成功事例ができました。
場所がもっと良ければ満室までのスピードがもっと早かったかもしれないとも思っています。エリアと家賃、スピードの相関関係についての良い勉強になりました。

●ESPRESSOを検討されている方へのメッセージ

家賃相場やアパート経営について普通に考えると、こんなに家賃が高くて良いの?といった心配事が先に立ってしまうかもしれませんが、守りに入ってしまうと自滅してしまいがちです。
安心感を重視する方は大手ハウスメーカーに行きやすいかもしれないですが、相続税対策として高い費用をかけてアパートを建てて、家賃の目減りが10年で1割以上だとすると事業そのものが崩壊してしまうという現実も実際にあります。

建築費や家賃、事業内容、利回り、周辺の類似物件の傾向などを調べたら見えてくることが色々あるにもかかわらず、検証もしないで安心感だけで経営を行うというのは事業性を全く理解していないということではないかと思ってしまいます。
家賃を下げて満室にしてもそれは意味がないということを自分自身が強く実感しています。

ESPRESSOにはその空間に住みたいという価値を感じる入居者が集まってくれます。
楽しみながら賃貸経営ができるESPRESSOオーナーになって成功事例を一緒に作りませんか。(経営者/U様)

物件データ

ESPRESSO(エスプレッソ)清須
愛知県清須市寺野美鈴10番地
ロフト付ワンルーム・1LDK
名鉄城北線:尾張星の宮駅
65,000円~


「関東と東海エリアで6棟のアパートを経営しています。次に物件を持つなら、オシャレで自分が住みたくなるような物件をと考えていたところに、エスプレッソを紹介してもらいました。新しい物件を持つときに重視するのは、長期的な収支です。利回りはもちろん、返済比率は必ず50%以下と考えています。その点エスプレッソは十分に合格点。物件のファンを集めて、常に高い入居率を実現する仕組みも気に入りました。これが上手くいけばエスプレッソで、2棟目、3棟目をもつこともやぶさかではありません」(投資家/M様)

物件データ

ESPRESSO(エスプレッソ)木田
木田岐阜県岐阜市木田2丁目163-3
ワンルーム、1LDK
樽見鉄道:北方真桑駅
44,000円~

お問い合わせ


twitter
facebookInstagramtwitterYoutube